پایگاه تحلیلی خبری شعار سال

پنج دسته تقاضای مسکن احتمالا با وام‌های جدید خرید خانه ارتباط برقرار می‌کنند. هفته گذشته سقف تسهیلات اوراق مسکن ۲برابر شد؛ اما به‌دلیل «اقساط خارج از استطاعت» و «قدرت پوششی پایین» این وام‌ها، بعید است معاملات ملک رونق بگیرد. با این حال، در تهران گروهی از متقاضیان (تبدیلی‌ها) در نیمه شمالی شهر، مشتریان احتمالی وام‌های جدید خواهند بود. در پایین شهر نیز دو گروه که یکی از آن‌ها خریداران مصرفی است، شاید قصد ورود به بازار را پیدا کنند. قدرت خرید متری وام‌ها در شهر‌های بزرگ و کوچک برآورد شده است.

محدوده تردد خانه‌اولی‌ها در بازار معاملات مسکن از تسلط سفته‌بازها خارج شد. تحقیقات میدانی و اطلاعات آماری از بازار املاک پایتخت نشان می‌دهد هیجان معاملاتی و قیمتی در گروه آپارتمان‌های ریز و کوچک‌متراژ فروکش کرده است. آرامش نسبی در بازار واحدهای کمتر از ۸۰ مترمربع از دو عامل نشأت می‌گیرد. خروج سفته‌بازها از این قسمت بازار و همچنین تمرکز خانه‌اولی‌ها بر واحدهای سالخورده باعث محدودشدن دامنه رشد قیمت در این گروه متراژی شده است.

مقایسه قیمت آپارتمان‌ها در ۹ گروه متراژی از آپارتمان‌های تا ۶۰ مترمربع تا واحدهای بالای ۲۰۰ مترمربع نیز نشان می‌دهد این قیمت‌ها در یک نظم متوالی پله به پله با رشد متراژ، افزایش یافته است و بین بالاترین تا پایین‌ترین قیمت این گروه‌های متراژی اختلاف ۵/ ۱۲ میلیون تومانی وجود دارد.